卖房子按哪个面积算 开发商在卖房子的时候，有的是按套内计算的，当然也有一些会根据建筑面积来计算。如果按照前者，后期在缴纳税费的时候，都会按照建筑面积的标准进行缴纳。正常情况下都会按照建筑面积为准，购房合同里面也会涉及到建筑面积具体是多少。但是有个别城市，也会按照套内面积来计算。                        作为购房者，我们在买房子的时候一定要了解一下开发商卖给我们的房子是按照哪个面积来计算的？房产证上面的两个面积又是怎么回事？一、卖房子按哪个面积来算开发商在卖房子的时候，有的是按套内计算的，当然也有一些会根据建筑面积来计算。如果按照前者，后期在缴纳税费的时候，都会按照建筑面积的标准进行缴纳。正常情况下都会按照建筑面积为准，购房合同里面也会涉及到建筑面积具体是多少。但是有个别城市，也会按照套内面积来计算。二、房产证上面有两个面积是怎么回事1、拿到房产证之后，我们就会发现上面会有两个面积，一个是指使用面积，这个面积是指房子外墙围合的水平投影面积，所有加起来的总和。也有人会称之为是室内地毯面积，需扣除各门洞下面的部分面积就得到了使用面积。2、另外一点就是房屋的建筑面积，它是按照建筑物每一层水平面积相加，这里面也包含了使用面积，还有其他的一些面积等等。三、买房子面积有误差怎么办1、我们在验收房子的时候，一定要检查一下房子的面积是否在正常范围之内，要与购房合同相准，而面积误差控制在3%以内。如果超出了3%，作为买方有权利退房，而开发商也应该在购房者提出退房的开始，要将房款还给购房者，同时还要支付相关的利息。2、如果购房者不退房，又有一定的误差。超过的部分房价，应该由开发商来承担，并且会给予相应的赔偿。如果小于应有的面积，应该将多余的房款返还给购房者，如果绝对值超出了3%，开发商还应该双倍返还。小编总结：我们在买房子的时候需要了解，房子的面积是按照建筑面积还是套内面积来计算的，但是不管怎么样，房子的单价是不。卖房子光有房产证行吗 只要有房产证就可以直接卖房子的，但是房产证上面的产权所有人和卖房人必须一致，如果是委托别人卖的话需要到公证处开委托证明，卖房过户的时候房产证上的人员必须全部到场签字才可办理过户手续。                        现在有很多人可能是因为手上有多余的房子或者需要更换房子会把原有的房子给卖掉的情况，但是很多人在房子出售的时候不知道都需要什么材料，所以通常是带房产证去办理卖房手续，那么卖房子光有房产证行吗？一起和小编往下看看吧。卖房子光有房产证行吗只要有房产证就可以直接卖房子的，但是房产证上面的产权所有人和卖房人必须一致，如果是委托别人卖的话需要到公证处开委托证明，卖房过户的时候房产证上的人员必须全部到场签字才可办理过户手续。购买二手房要注意哪些1、确定产权是否清晰，在购买的时候先要确定看中的房源信息是否属实，房屋的产权人和共同拥有人是否都同意买卖，房产是否存在抵押或法院拍卖等情况，这些都会导致购房无效，无法办理过户等现象。2、房屋交房和过户的时间，为了维护自身的利益，在购买房子的时候一定要先在合同中注明房产交付和办理过户的时间，通常都是先付房屋首付，然后卖家协助过户后再来支付尾款，避免卖方因价格波动而推迟过户或者涨价的情况。3、购房发生的费用分摊，在签订合同之前先确定好原来房屋产生的物业费、水电费等是否有结清，产生过户税收和费用谁来负责，这些费用没有规定谁来支付，通常都是双方协商后的结果。4、户口迁出，买卖达成后买方的户口要在交房之前迁出，有些人购买房子就是为了户口问题，避免房东长期占着户口不迁出，导致自己无法落户，影响到小孩择校的情况。总结：以上就是小编给大家介绍的关于卖房子光有房产。